Como emprestar uma casa: o mais recente guia e análise de tópicos quentes em 2024
Nos últimos 10 dias, o tópico dos empréstimos imobiliários continuou a causar discussão acalorada. Com o ajuste das políticas do mercado imobiliário em muitos lugares, a atenção dos compradores de imóveis aos processos de empréstimos, mudanças na taxa de juros e revisão de qualificação aumentou significativamente. Este artigo combinará os tópicos quentes de toda a rede para analisar todo o processo de aplicação atual de hipoteca em detalhes e anexar a mais recente comparação de dados.
1. Alterações principais no pedido de hipoteca em 2024
De acordo com os dados mais recentes do Banco Central, o LPR por mais de 5 anos manteve uma baixa histórica por três meses consecutivos, com a menor taxa de juros para casas em primeira casa atingindo 3,85%. A seguir, estão as alterações da política de empréstimos mais assistidas nos últimos 10 dias:
| Área de Política | Ajuste o conteúdo | Tempo efetivo |
|---|---|---|
| Taxa de adiantamento | A primeira casa em algumas cidades caiu para 15% | A partir de junho de 2024 |
| Flutuação da taxa de juros | O limite inferior das taxas de juros para unidades de segunda casa foi cancelado | 20 de maio de 2024 |
| Empréstimo de fundo de previdência | O valor máximo aumentou para 1,2 milhão | Implementado em vários lugares um após o outro |
2. Guia passo a passo para o processo completo de empréstimos
1.Fase de pré -qualificação: É necessário fornecer extratos bancários, certificados de renda, relatórios de crédito e outros materiais nos últimos 6 meses. Os tópicos quentes recentes mostram que alguns bancos abriram canais de pré-exame on-line.
2.Avaliação imobiliária: O banco designará uma instituição de avaliação para valorizar a propriedade hipotecada. Os dados mostram que o preço avaliado em 2024 é geralmente de 85 a 90% do preço de mercado.
| Tipo de imóvel | Índice de Avaliação Média | Ciclo de empréstimo |
|---|---|---|
| Nova casa comercial | 90% | 15-20 dias úteis |
| Casa de segunda mão | 85% | 20-25 dias úteis |
3.Cara a assinar e empréstimo: Recentemente, novas políticas sobre "transferência de segurança" apareceram em muitos lugares, reduzindo significativamente o ciclo de negociação. Preste atenção às diferenças nos regulamentos de cada banco no reembolso precoce.
3. Comparação dos produtos de empréstimos populares atuais
Com base nos sites oficiais dos principais bancos e plataformas de terceiros, os três planos de empréstimos com o maior volume de pesquisa nos últimos dias foram resolvidos:
| Tipo de produto | Taxa de juros mínima | Anos máximos | Serviços em destaque |
|---|---|---|---|
| Empréstimo combinado | 3,1% (parte do fundo de provenda) | 30 anos | Empréstimos comerciais mistas |
| Empréstimo de retransmissão | 4,0% | 25 anos | As crianças podem reembolsar o empréstimo juntos |
| Empréstimo comercial | 3,4% | 10 anos | Precisa de qualificação da empresa |
4. Atendimentos de risco e conselhos de especialistas
1.Cuidado com o risco de transferir empréstimos: Recentemente, a Comissão Regulatória Bancária e de Seguros da China lembrou especificamente que empréstimos comerciais ilegais podem enfrentar riscos legais em troca de empréstimos hipotecários.
2.Siga as notícias do LPR: A nova citação de LPR será anunciada em 20 de junho e os compradores de imóveis são aconselhados a prestar muita atenção.
3.Diferenças de política regional: Novas cidades de primeiro nível, como Suzhou e Chengdu, lançaram recentemente subsídios para compras de talentos, que podem ser usadas em combinação com empréstimos.
Conclusão:Em 2024, o mercado de hipotecas mostrará as características de "baixas taxas de juros + limites frouxos", mas operações específicas ainda precisam ser julgadas de forma abrangente com base em qualificações pessoais e políticas locais. Os compradores de imóveis são aconselhados a obter as informações mais recentes através dos canais bancários oficiais ou consultar um corretor de empréstimo profissional.
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