Como verificar a área da piscina

Como verificar a área da piscina

Nos últimos anos, a área compartilhada se tornou um dos temas quentes entre os compradores de imóveis. Com o contínuo desenvolvimento do mercado imobiliário, gradualmente surgiram questões de racionalidade e transparência das áreas partilhadas. Este artigo analisará a definição de área partilhada, controvérsia, contexto político e estratégias de sobrevivência dos compradores de casas para ajudar todos a compreender melhor este conceito.

1. Definição e composição de área compartilhada

A área comum refere-se à área construtiva das partes comuns de propriedade conjunta dos proprietários de todo o edifício, incluindo poços de elevadores, escadas, pistas de lixo, salas de transformadores, salas de equipamentos, halls públicos, corredores, subsolos, etc. O método de cálculo da área compartilhada varia por região e imóvel, mas geralmente é expresso pelo “coeficiente de partilha”.

2. O foco da polêmica em torno da área de piscinas públicas

1.Transparência insuficiente: Muitos compradores de casas não conhecem a composição específica da área compartilhada ao assinar um contrato, fazendo com que a área de uso real seja inconsistente com as expectativas.

2.O coeficiente de compartilhamento é muito alto: O coeficiente de participação de algumas propriedades chega a 30% ou até mais, e os compradores de casas precisam pagar pela área inutilizável.

3.Grandes diferenças regionais: Diferentes cidades e diferentes imóveis têm diferentes padrões de cálculo para áreas compartilhadas e faltam padrões unificados.

3. Contexto político e tendências de reforma

Nos últimos anos, muitos lugares começaram a explorar a reforma das áreas de piscinas públicas. Por exemplo, já em 2002, Chongqing exigia que as vendas de habitações comerciais fossem fixadas com base na área dentro da unidade, enquanto Guangzhou também pilotou a promoção de “zero barracas públicas” em alguns projetos imobiliários. Em 2023, o Ministério da Habitação e Desenvolvimento Urbano-Rural voltou a propor a iniciativa de “valorização com base na área do apartamento”, o que desencadeou ampla discussão.

4. Estratégias de enfrentamento dos compradores de casas

1.Esclareça a composição da piscina: Antes de comprar uma casa, peça ao incorporador uma lista detalhada da área compartilhada e entenda a proporção de cada parte.

2.Compare diferentes propriedades: escolha um imóvel com menor proporção de participação ou dê prioridade aos imóveis com preço baseado na área da unidade.

3.Preste atenção às tendências políticas: Preste atenção se existem políticas locais sobre a reforma da área compartilhada para evitar perdas causadas por mudanças políticas.

4.Conscientização sobre proteção de direitos: Se você descobrir que há anúncios irracionais ou falsos sobre a área da piscina, informe-os aos departamentos relevantes em tempo hábil.

5. Conclusão

Como produto histórico do mercado imobiliário, as questões de racionalidade e transparência da área compartilhada precisam ser resolvidas com urgência. Os compradores de casas precisam de estar mais vigilantes, ver a área partilhada de forma racional e esperar por novas regulamentações a nível político. Somente um ambiente comercial transparente e justo pode permitir que os compradores de imóveis se sintam verdadeiramente à vontade ao comprar e vivam com conforto.